昨日，國家統計局公布10月70城住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，69城住宅環(huán)比價(jià)格下降，近乎全軍覆沒(méi)，樓市持續低迷。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，隨著(zhù)各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤(pán)力度，部分購房者選擇入市，房?jì)r(jià)環(huán)比降幅收窄。

　　此外，業(yè)內人士表示，盡管后市銷(xiāo)售數據隨著(zhù)政策疊加效應的釋放將繼續改觀(guān)，但大幅度反彈現象不會(huì )出現，從近期公開(kāi)的數據看到，大部分上市房企前三季度并未完成銷(xiāo)售量任務(wù)，去庫存仍然是房企當前的首要任務(wù)。

　　市場(chǎng)：商品房銷(xiāo)售回暖 房?jì)r(jià)價(jià)格難漲

　　從上半年開(kāi)始，一度火爆的中國樓市，開(kāi)始走下坡路，逐日降溫。直到今年9月，政府再也不能忍受“病態(tài)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為了刺激樓市回歸常態(tài)，便出臺了一系列利好樓市的政策。在多項政策利好下，十月樓市出現明顯回溫態(tài)勢，成交量有所回升，價(jià)格下探幅度進(jìn)一步收窄。

　　中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到10月份的很多數據有高有低，但其中還是可以看到樓市回暖的跡象。國家統計局發(fā)布前10月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資77220億元，同比名義增長(cháng)12 .4%，增速比前9月回落0 .1個(gè)百分點(diǎn)。盡管依舊回落，但在房貸新政后，10月樓市跌勢放緩。

　　另?yè)祿@示，1-10月份，全國商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的降幅均比前9個(gè)月有所收窄。其中，成交面積降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，銷(xiāo)售額降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。對此，穆迪高級分析師曾啟賢稱(chēng)，10月全國樓市銷(xiāo)售面積企穩的原因主要是因為大多數城市的住宅限購政策已經(jīng)取消或放寬以及“9?30房貸新政”的出臺。

　　與此同時(shí)，不能忽視的是，在救市猛藥作用下，10月份樓市走勢依舊是一個(gè)“降”字。最新數據顯示10月份全國70城新房?jì)r(jià)格環(huán)比無(wú)一上漲，市場(chǎng)呈現“銷(xiāo)售回暖價(jià)格難漲”。

　　變化：一線(xiàn)城市庫存9個(gè)月首降 房企積極拿地

　　業(yè)內分析表示，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售數據轉暖，但庫存高、融資緊，房地產(chǎn)投資增速回落趨勢短期尚難見(jiàn)底。不過(guò)，中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到，一線(xiàn)城市庫存壓力日漸趨緩。

　　據上海易居房地產(chǎn)研究發(fā)布報告顯示，2014年10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅新增供應面積為293萬(wàn)平方米，成交面積為328萬(wàn)平方米，呈現出供小于求的市場(chǎng)關(guān)系；新建商品住宅庫存量環(huán)比減少0.9%，同比增長(cháng)36.7%。這意味著(zhù)近9個(gè)月以來(lái)一線(xiàn)城市庫存首次出現環(huán)比下跌的現象。

　　而據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計的另一組數據顯示：截至11月16日，“北上廣深”四個(gè)城市的住宅土地總成交額為2789億元，提前突破2013年創(chuàng )造的歷史紀錄，預計全年將首次突破3000億元。而從樓面價(jià)看，截至11月16日，一線(xiàn)城市成交的185宗住宅土地平均樓面價(jià)每平方米高達11228元，同比上漲幅度高達48%。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，標桿房企之前因為去庫存而不拿地，最近部分城市的土地價(jià)格開(kāi)始下調，加上救市政策的疊加，對房企去庫存非常有利，其后市拿地積極性可能更高。

　　現狀：去庫存仍是當務(wù)之急 降價(jià)跑量成主旋律

　　盡管限購和限貸等調控政策陸續松綁，樓市呈回暖跡象，不過(guò)，僅靠年末3個(gè)月的效果釋放難改整年的銷(xiāo)售疲軟大勢。而近期房企公布的數據顯示，相當一部分企業(yè)距離年初制定的銷(xiāo)售目標相距甚遠。

　　據目前已公布業(yè)績(jì)的30多家房地產(chǎn)企業(yè)中，僅有7家完成了全年目標的八成，而多數企業(yè)的業(yè)績(jì)僅超過(guò)六七成。分析師表示,對于前三季度銷(xiāo)售完成率在60%以上的房企而言,如果能在四季度加大“以?xún)r(jià)換量”的力度,完成全年目標仍有可能。

　　對于房企來(lái)說(shuō)，面對壓在自己面前庫存大山，當務(wù)之急則是想盡辦法跑量。市場(chǎng)表現看，四季度房企明顯發(fā)力，除了優(yōu)惠力度的加大，房企紛紛觸網(wǎng)。中國經(jīng)濟網(wǎng)記者注意到，在剛剛過(guò)去的“雙11”，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛加入到促銷(xiāo)的行列，包括萬(wàn)科、方興、遠洋、碧桂園等多家房企借助互聯(lián)網(wǎng)平臺，開(kāi)啟了房地產(chǎn)的電商促銷(xiāo)模式，推出了特價(jià)房、房產(chǎn)眾籌等多種線(xiàn)上線(xiàn)下結合的促銷(xiāo)活動(dòng)提振銷(xiāo)售。

　　一位樓房銷(xiāo)售人士在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，四季度是房企真正發(fā)力的節點(diǎn)，企業(yè)年底面臨考核壓力，每年距離年前的這段時(shí)間都是房企以?xún)r(jià)換量的關(guān)鍵時(shí)期。而對于購房者來(lái)說(shuō)，公積金和商業(yè)貸款均有所放松，也不失為一個(gè)良好的置業(yè)時(shí)機。（中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 邢曉宇）