剛剛大年初五，家住太原的楊希便開(kāi)始了看房行程。九點(diǎn)半到售樓處時(shí)，已有一些購房者前來(lái)咨詢(xún)。恒大華府銷(xiāo)售人員說(shuō)，往年過(guò)了初七甚至正月十五才開(kāi)市的項目，今年有不少選擇在春節期間正常開(kāi)放，有的僅在除夕、初一、初二休息。

    2016年樓市雖然未現開(kāi)門(mén)紅，但相較2015年明顯好轉。中國指數研究院最新數據顯示，春節期間代表城市中成交量半數以上同比增長(cháng)。監測的15個(gè)城市中，成交量較2015年春節增長(cháng)6.9%，其中8個(gè)城市增長(cháng)且增幅明顯。成交量增長(cháng)的城市中，武漢居首，增幅超過(guò)100%，韶關(guān)和三亞分別增長(cháng)45.1%和42.1%。

    “春節表現是一二線(xiàn)不冷，三四線(xiàn)不熱。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉認為，一二線(xiàn)城市依然火熱，包括北京、深圳、上海、南京等主要城市，因為2015年上漲迅猛，市場(chǎng)接近無(wú)房可售的狀態(tài)，這種情況下很多開(kāi)發(fā)商假期較長(cháng)，導致春節期間一線(xiàn)城市基本處于休假狀態(tài)。二線(xiàn)城市是猴年春節相對較熱的區域，購房者在春節后將依然維持春節前積極進(jìn)入市場(chǎng)的趨勢。部分一線(xiàn)城市返鄉需求、三四線(xiàn)城市看中省城資源的需求，支撐了二線(xiàn)城市的高溫，預計2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)將主要看二線(xiàn)城市。

    “三四線(xiàn)城市未受到節日前新政策刺激，返鄉置業(yè)人口同比未漲，從數據看，三四線(xiàn)城市相比2015年春節的簽約未明顯上漲，節日期間的三四線(xiàn)城市雖然項目積極營(yíng)銷(xiāo)，但目前的新政對返鄉購房者刺激不大。

    降低支付門(mén)檻，變相提高了月供壓力。后續還有待更多的刺激政策，如降低購房稅費、降低月供利率等實(shí)際利好。”張大偉說(shuō)。

    據了解，春節過(guò)后多地還將具體出臺一系列房地產(chǎn)松綁政策。以甘肅為例，此前召開(kāi)的2016年全省住房城鄉建設工作會(huì )議指出，甘肅部分市州庫存問(wèn)題嚴重，將引導開(kāi)發(fā)商適當降房?jì)r(jià)。

    甘肅省住建廳要求各市州會(huì )同相關(guān)部門(mén)摸清房地產(chǎn)庫存底數，因地制宜、因量施策。在消化房地產(chǎn)庫存上，通過(guò)減免交易環(huán)節稅費等促進(jìn)無(wú)房到有房，小房換大房這些合理需求的釋放；充分利用提高棚戶(hù)區改造貨幣化安置率引導居民自行選購存量住房。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立購租并舉的住房制度；加快農民工市民化，讓社會(huì )主體有意愿買(mǎi)房。引導開(kāi)發(fā)企業(yè)順應市場(chǎng)規律調整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當降低商品房?jì)r(jià)格，以需求和供給雙向發(fā)力解決庫存問(wèn)題。進(jìn)一步擴大住房公積金制度覆蓋面，逐步將符合條件的農民工和個(gè)體工商戶(hù)納入住房公積金制度范圍，發(fā)揮住房保障功能作用，鼓勵農民工和個(gè)體工商戶(hù)充分利用住房公積金貸款購房，實(shí)現住有所居，擴大住房需求，支持住房消費市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。

    安徽省日前表示，2016年全省貨幣化安置比例要達到50%以上，力爭達到70%。推進(jìn)公租房貨幣化保障，確需增加公租房供應的地區，主要通過(guò)在市場(chǎng)長(cháng)期租賃或購買(mǎi)方式籌集。加快公租房分配入住和消化公租房閑置。同時(shí)，將深化住房制度改革，鼓勵農民進(jìn)城購房，支持機構投資者投資租賃住房。并將城市靈活就業(yè)人員納入住房公積金制度，自愿繳存住房公積金，并享有提取貸款的權利。

    山西方面，在日前舉行的住房城鄉建設暨黨風(fēng)廉政建設工作會(huì )議上指出，將采取七條政策去商品房庫存，包括擴大住房需求群體加快農民工市民化進(jìn)程，確保新落戶(hù)居民享有同等的教育、就業(yè)等城鎮基本公共服務(wù)，為農民工進(jìn)城購房提供保障。并研究制定購房補貼政策，鼓勵進(jìn)城上學(xué)、結婚、養老的農民工在市縣城購房，促進(jìn)農民工和其他人員在就業(yè)地購買(mǎi)商品住房。

    此外，將打通商品房和保障房通道。商品住房庫存量較大，消化周期較長(cháng)的市縣，要通過(guò)貨幣化安置、政府回購商品房等方式，解決棚戶(hù)區、城中村和舊城改造原住戶(hù)安置房和農業(yè)轉移人口租賃住房，原則上不得再新建安置住房。

    同時(shí)，積極發(fā)展跨界房地產(chǎn)。房地產(chǎn)庫存過(guò)大的市縣，可根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請，依法修改城鎮規劃相關(guān)內容，將已供應但未開(kāi)發(fā)的住房用地或商業(yè)營(yíng)業(yè)性用地，調整為文化旅游、體育、園區、養老等跨界地產(chǎn)用地，同時(shí)將已建成的存量房屋發(fā)展為其他地產(chǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)跨界發(fā)展。并引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適當降低房?jì)r(jià)。

    山西還將對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應市場(chǎng)規律，調整營(yíng)銷(xiāo)策略適當降低房?jì)r(jià)。對帶頭落實(shí)國家政策，降低商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的要給予獎勵。(記者 梁倩 高偉)